凤鸣街道位于彭山中心城区，面积40.5平方公里，人口10.5万人，占彭山主城区的四分之三，其中以老城居多。现有各类老旧小区200多个，大多是修建于上世纪七八十年代的破产企业家属院、群众自建安置区、房改房小区。这类小区大多缺乏物业管理，普遍存在基础设施陈旧破损、环境卫生较差等现象。为解决此问题，凤鸣街道采取社区当“红娘”“连片打包物业”形式，引导邻近小区“报团取暖”，探索老旧小区连片引进物业规范化管理新路径。目前，凤鸣街道在城西社区成功实施“连片打包物业”管理的老旧小区3个，即将入驻的小区2个。物业公司已先后解决下水道堵塞、机动车乱停乱放、生活垃圾堆置混乱等“老大难”问题10余项，对线路老化、路灯不亮等基础设施项目进行了改造提升，受惠居民400余户、1000余人。引进物业的老旧小区由原来的40%满意率提升到了95%以上。

一、连片打包，解决物业公司不愿来的问题

将地域邻近，情况类似的小区连片整合，tp钱包官网地址打包给一家物业公司管理， tpwallet官网下载入口以就近、便捷的原则对连片小区同步实施人员管理、卫生保洁、垃圾清运、绿化维护，既实现人力资源利用的最大化，又有效降低物业运行成本。同时，街道结合老旧小区改造，对连片小区基础设施、安防技防设备进行集中“补短”，降低业主及物业公司负担。并在后期通过开放共享停车、小区广告植入等方式，补贴物业管理费用，让物业公司在保障运行的前提下增加收入。

二、公开比选，解决物业公司口碑信誉问题

充分征求区住建、房管等职能部门意见，甄选多家口碑好、信誉高的物业管理公司，召开小区业主大会，由物业管理公司向业主公开承诺收费标准和服务项目，采取投票方式，由业主选择适合自己小区、院落的物业公司。

三、明确标准，解决物业服务规范化问题

对连片打包管理的小区，按照共同商议的标准统一收取物业管理费，同时对服务人员、服务时间、保洁标准、绿化维护做了明确规定。对监控、道闸、垃圾清运、车辆停放等重要管理内容，制定了管理公约，确保后期规范化管理有章可循。

四、优质服务，解决业主不愿缴费的问题

在基层党组织引领下，物业公司入驻后，建立收集问题——解决问题——反馈结果“三步走”机制，由小区党支部、业主委员会、物业公司三方逐一落实，引导物业公司为业主提供“点单式”服务项目，精准解决好他们最关心、最急迫的环境卫生、健身设施、水电气配套等问题，以实实在在的工作成效赢得居中观望业主的支持。目前，在已运行的3个连片打包小区，物业费缴纳比例达到90%以上。